幾年前，南京工業(yè)大學(xué)在其位于南京市鼓樓區(qū)新模范馬路附近的丁家橋校區(qū)內(nèi)，興建了3幢人才公寓，預(yù)計今年7月就要投入使用。但需要租用人才公寓的青年教師很可能只有望房興嘆，因為除每月繳納每平方米20元租金外，還需要繳納每平方米7000元的保證金，并且5年房租要一次性付清。也就是說如果租一套100平方米的住房，需要一次性繳納12萬的房租和70萬的保證金。天價租房費用讓教師們大跌眼鏡。
tejia114.cn教師抱怨
tejia114.cn昨天上午，一名不愿透露姓名的南京工業(yè)大學(xué)青年教師聯(lián)系本報記者，稱自己去年博士畢業(yè)后，應(yīng)聘到南京工業(yè)大學(xué)當老師，教學(xué)地點在丁家橋校區(qū)。“因為沒錢買房子，一直租住在學(xué)校旁邊的一個小區(qū)里。剛參加工作，工資很低，加上房租太高，我成了個地地道道的‘月光族’?！边@名老師稱。
tejia114.cn就在這周一，這位老師從所在的學(xué)院得到一個通知，說是學(xué)校在丁家橋校區(qū)興建的3幢人才公寓，今年7月份就要投入使用了，學(xué)校的教師都可以報名租住?！暗峭ㄖ锩鎱s說明，承租人需要一次性繳納5年的房租，以及每平方米7000元的保證金。如果我要租一套50平方米的單室套，就需要一次性繳納6萬元的租金和35萬的保證金。這么多錢，我哪里交的起啊？如果我有這么多錢，早就買房子了，那還要租學(xué)校的房子？別說保證金，一下子繳納5年的房租，也是非常困難的。學(xué)校這么做，根本就是不想讓我們這些年輕老師租學(xué)校的房子嘛，這哪里是‘人才公寓’，簡直就是‘錢財公寓’嘛?！边@名教師很是煩惱。
tejia114.cn在南京工業(yè)大學(xué)丁家橋校區(qū)南側(cè)，記者找到了那3幢人才公寓。只見3幢黃白相間的樓房，主體結(jié)構(gòu)早已完工，目前正在進行室內(nèi)裝潢。裝修工人告訴記者，如果不出意外，今年7月份就能全部完工，投入使用。
tejia114.cn校方回應(yīng)
tejia114.cn“僧多粥少”，這是為了緩解供需矛盾
tejia114.cn記者找到了設(shè)在南京工業(yè)大學(xué)虹橋校區(qū)行政樓3樓的南京工業(yè)大學(xué)資產(chǎn)經(jīng)營有限公司,下發(fā)通知的南京工業(yè)大學(xué)人才周轉(zhuǎn)用房租賃小組,就設(shè)在這個公司的301室。記者聯(lián)系了南京工業(yè)大學(xué)黨委宣傳部副部長韓女士之后,資產(chǎn)經(jīng)營有限公司市場開發(fā)部經(jīng)理姚先生,接受了記者的采訪。
tejia114.cn姚經(jīng)理表示,那名老師的說法,基本是屬實的?！澳莻€通知目前還是草案,下發(fā)到各個學(xué)院,就是讓老師們討論一下,如果沒有意見,就將正式實施。房租確實是每平方米每月20元,合同5年一簽,房租也是一次性繳納,保證金也是每平方米7000元?！币?jīng)理稱。
tejia114.cn姚經(jīng)理告訴記者,學(xué)校這樣做,原因主要有兩點:第一,約束承租人的行為。通知中說明,為維護學(xué)校國有資產(chǎn)權(quán)益,保障公有住房租賃工作的順利開展,“租賃合同”約定學(xué)校對租戶一次性收取住房周轉(zhuǎn)保證金、履行合同條款保證金、房屋共用配套設(shè)施占用保證金、房屋公用配套設(shè)施維護費等(以下統(tǒng)稱“保證金”),其目的是為了保證并約束承租人自覺履行租賃協(xié)議的有關(guān)規(guī)定,包括:(1)承租人不得利用該房屋從事違法活動;(2)承租人不得利用該房屋從事經(jīng)營活動;(3)承租人不得利用該房屋儲藏易燃易爆物品;(4)承租人不得擅自轉(zhuǎn)租;(5)承租人不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu);(6)承租人必須履行合同約定的周轉(zhuǎn)用房入住和退出機制。
tejia114.cn第二,緩解供需矛盾。姚經(jīng)理表示,3幢人才公寓,一共可以提供住房290套,面積3萬多平方米。其中80套供國家大學(xué)科技園的入駐企業(yè)租用,剩下210套供學(xué)校的教師租用,租賃政策對所有人都是一樣的。“但是學(xué)校有青年教師1100多人,這210套住房,明顯是不夠的。學(xué)校設(shè)立保證金,也是為了使用經(jīng)濟杠桿,緩解一下供需的矛盾。如果有這么多錢,就住人才公寓,沒有這么多錢,就住集體宿舍等條件差一些的房子,或者自己另想辦法。畢竟現(xiàn)在已經(jīng)不是計劃經(jīng)濟時代了,教師工資中都有住房補貼,學(xué)校也沒有義務(wù)為每個教師提供住房。但是有一點可以說明,如果不租了,保證金會一分不少地退還?！币?jīng)理稱。姚經(jīng)理還解釋說,如果五年的合同時間沒有到,租房的教師因為其他原因要提前退租的話,這個租金與保證金該怎么退還,需要在簽合同的時候進一步商定。
tejia114.cn“保證金那些錢,在工業(yè)大學(xué)這個地段,想買房也是很困難的,再說又不是不退。人才公寓的房租很低,很多人都會租的,畢竟住在學(xué)校里,工作、生活要方便多了?！币?jīng)理稱。
tejia114.cn兩點疑問
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tejia114.cn同樣是租房，
tejia114.cn保證金咋差那么多？
tejia114.cn市場租房一般只要一個月房租做保證金
tejia114.cn針對南京工業(yè)大學(xué)收取保證金的情況，記者咨詢了主要經(jīng)營租房中介的牛女士。牛女士表示，南京工業(yè)大學(xué)人才公寓的租金，確實要比市場上要低一些，大約只是市場價的50%-60%。“但是保證金那一塊，卻要比市場上要高出很多。一般在市場上租房，為了防止南京工業(yè)大學(xué)通知中出現(xiàn)的幾種情況，也會設(shè)定押金，也就是保證金，但是金額一般只是1個月的房租。并且租房合同一般都是1年一簽，房租也是1年一交，或者半年一交，或者1季度一交，基本不會出現(xiàn)合同5年一簽，房租5年一交的情況。南京工業(yè)大學(xué)這么做是出于什么原因，我就不好揣度了。”牛女士告訴記者。
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tejia114.cn高額保證金，
tejia114.cn最終利息如何分配？
tejia114.cn保證金利息有5千多萬，卻沒考慮過分配
tejia114.cn記者計算了一下，如果3萬多平方米住房全部租賃出去，每平方米保證金7000元，那么總額將至少達到2億1千萬元。按照央行4月7日最新公布的商業(yè)銀行存款利率，定期整存整取5年期年利率為5.25%，2億1千萬每年的利息就高達1100多萬，5年更是高達5500多萬。即便保證金最終全部退還，那么這筆巨額利息，該如何分配呢？
tejia114.cn姚經(jīng)理坦誠，制定人才公寓租賃政策的時候，沒有人計算過保證金會有多少利息?！斑@么多保證金利息該怎么分配，還沒有人考慮過。畢竟現(xiàn)在還處于報名階段，還沒有老師交錢。但是有一點可以保證，那就是所有資金的進出，全部都是走學(xué)校賬戶的，資產(chǎn)經(jīng)營公司不會有任何截留。”姚經(jīng)理稱。
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